近期马来西亚新的国家总理马哈蒂尔在拒不接受中国新闻媒体采访时，再一次声明了他自己对碧桂圆森林城市新项目的基础观点，汇总出来便是三点：森林城市方案观点稳定赞同高价位建筑项目下的很多香港移民不得发放居留证给这类人不有可能一石激起千层浪，马哈蒂尔的表态发言不但造成了房地产商碧桂园股价插水，并且在诸多早就项目投资和不经意项目投资马来西亚房地产业的中国投资者内心遮盖了一层黑影，大伙儿用疑惑的目光扫视着这一东南亚地区：马来西亚还能转吗？小编不久前刚参观考察了马来西亚（主要是其大城首都吉隆坡）的房地产业，结合此次参观考察，公布发布一点对这一恶性事件及其马来西亚房产投资的深度思维。1 马来西亚政府部门和群众对国外投资的心态做为一个民选我国，本地群众对国外投资者的心态将对政府部门实施对于国外投资者的现行政策造成一定的危害。不论是马哈蒂尔還是他的暴力革命，都是会打脸到要和群众取悦。

荐一个事例，以往两年因为国外投资者竞相涌入加拿大房地产业，主要是伦敦和悉尼，炒高本地的楼价，从而把本地年青人塑料吸管了房地产业，惹得怨声载道，在群众强悍的工作压力下，加拿大各区政府迫不得已依次执行了一系列对于国外投资者的允许对策，最终結果是一部分国外投资者深陷在其中，一部分人洒泪斩仓认赔。因此 在做出决策前再作弄清楚马来西亚群众及其政府部门对国外投资者的心态就越来越至关重要了。

根据一些间接证据，参观考察及其有效推断，大家的鉴别是，马来西亚群众和政府部门对国外投资理应是持一个比较正脸的心态，并且在十分宽一段时间内这类心态会变化。从人的本性的视角到达，感受到权益要比认清生命还何以，澳大利亚政府往往对国外投资者痛下狠手只不过便是她们一动了当地人的乳酪。某种意义的大道理，国外投资者转到马来西亚销售市场不容易否动到当地住户的乳酪呢？大家的推断是会，它是由马来西亚现行标准的国外投资法规定的。

大家看来一下马来西亚现行标准的国外投资法：马来西亚各区政府对老外项目投资房地产业有门坎允许，例如受欢迎城市首都吉隆坡的项目投资门坎是一百万马币，而雪州的项目投资门坎是200万马币。老外不可以售卖具有层次房契（Strata Title）的新项目，最典型性的便是公寓楼，老外不得售卖具有独立国家房契的新项目，例如独立国家别墅房等。老外项目投资房地产业数最多贷款额是50%，也就是杠杆比率最要用到1倍。老外买卖房地产业，假如房地产在五年内售卖，征收率为盈利的30%，六年后售卖，征收率则为盈利的5%，時间从签署买房合同日刚开始推算出来。

大家对马来西亚政府部门对国外投资管理方法构思的理解是，政府部门妄图在房地产业中有意分拆出有两个独立国家的销售市场：一个是一般销售市场，在这个销售市场里，你能卖到一些高品质财产，例如能够分离具有土地权的携带独立国家房契的独立国家别墅房以及他土地资源新项目，另外你也能够售卖到这些总价格较低，可花销性强悍，最好平常人平时定居于的中小户型房子不久需要房地产。另一个销售市场是中高档销售市场，在这个销售市场里，你能售卖这些总价格比较低的大中型房型的房地产。前一个销售市场只扩大开放给当地住户，然后一个销售市场则谁都能够入场打游戏，关键游戏玩家是国外顾客和一部分当地高净值人群人员。

打个不科学的形容，这就相当于马来西亚政府部门依照价钱划到了一块租界，国外顾客只允许在租界里主题活动，不管她们在里面如何心急，对在租界外定居于的当地住户危害并不算太大。忽视政府部门在全力导入国外资产的另外，还能够从国外投资者在租界里故意炒房，生产制造泡沫塑料中根据交纳税金的方法获益，并根据公共性褔利偿还当地住户。和澳大利亚政府最开始以前对国外投资者搭建无差看待各有不同，马来西亚政府部门的这类有差别游戏玩法对当地住户仅有好处，没弊端，因此 群众对国外投资理应是十分亲睐的。

2 碧桂圆森林城市新项目的各有不同即然方向上，政府部门和群众对国外投资者的心态是全力正脸的，那为什么马哈蒂尔偏偏对森林城市新项目很发高烧呢？回答是这一新项目很相近。经营规模大，住户单一：全部新项目占地大概14万公顷，几近一个半澳门的面积，总投资总额逾1000亿美金，预估用时20年。南华早报和美联社的报道称作，这一新项目现阶段已售出的房地产中，中国顾客大概占到七成。据房地产商预估，新项目顺利完成以后可定居于七十万人，因此 预估将不容易有接近五十万的中国人定居于在这儿。

所在位置相近，战略地位全局性：森林城市位于马来西亚和马来西亚中间的堆渔区，间距马来西亚的直线距离大概2公里，属于马来西亚的柔佛州，它间距全世界最重要的貿易地下隧道之一的马六甲海峡仅有数英里的距离。该亚欧针对中国实际意义全局性，中国80%的原油進口必须历经这儿，称得上其喉部交通干道，森林城市也是碧桂圆呼吁政府部门一带一路发展战略而开售的全局性工程项目。迄今为止，因为在地区上的决定性优点，东南亚地区依然对他们的巨型一家人中国怀著一种担心和制约的心理状态，这类情景，就好似一群小人国里，突然来啦一个猿巨人，小人国自然界要对这名猿巨人有点儿敬畏之心和制约的心。

尤其是近期十几年中国兴起和一带一路的发展战略推行，不管政治理念還是经济发展上，中国对东南亚地区都造成了史无前例的巨大知名度。在那样一个敏感时期，那样一个敏感所在位置，经常会出现那样一个巨型新项目，并且完工以后绝大部分住户全是中国人，土地权也归中国人，也难怪会把马哈蒂尔吓得不重，他还没有做好把森林城市划归中租界的充分准备。3 马哈蒂尔的知名度尽管同是民主国家，可是与欧美国家等国相比，东南亚地区在体系上面有很有可能额偏重中国一些，特别是在在本人威权层面。

欧洲国家 领导人员的本人权利和知名度本质上并没大家想像的那么大，她们关键不是受所属党派及其党派身后所意味着的利益集体所操控，因此 有时即便 领导人员本人传递对某一新项目的不抵制，但这分毫拦不住资产对此项目地以后热烈欢迎。可是东南亚地区则各有不同，尤其是还健在的上世纪政冶强大，例如越南的洪森，马来西亚的马哈蒂尔，她们对某事的本人心态对政府部门的知名度要比较之下高达欧美国家领导人员。我们可以称之为经济学原理，这有可能也是项目投资东南亚地区务必注意的一个类似之处。

那麼马哈蒂尔所意味着的中央对森林城市新项目的不抵制了解不容易对该新项目造成全局性有益危害吗？大家的回答是是的。大家看来一下马来西亚的社会形态。

马来西亚联邦政府执行君主立宪制，全国各地总共13个州，在其中有9个州具有世袭国家元首，称之为苏丹，马来西亚贷币上印的头像图片便是苏丹，森林城市新项目所在城市的柔佛州便是世袭苏丹州之一。在君主立宪制下，州内最少国家元首没权力，仅仅虚君，可是柔佛州的苏丹是马来西亚全部苏丹中最有势力的一个，他不但具有唯一归属于自身的武装部队，并且还具有全州县的土地权，因此 马哈蒂尔的中央显而易见没有权利干涉柔佛苏丹把土地资源卖给老外。

可是因为马哈蒂尔的中央掌理着香港移民和边境线的权利，土地资源你能卖给老外，可是我能不愿老外入关或是苛刻允许她们在马来西亚定居于的時间，这方面土地资源针对老外而言相当于出了国外飞地。4 对马来西亚别的房地产新项目的危害马哈蒂尔对森林城市新项目的心态，并不意味着他对马来西亚中国别的有国外投资者参与的房地产新项目的心态。他以前不止一次在每个场所宣称对可以为马来西亚带来岗位和外界投资的项目答复亲睐，这理应并不是客气话，谁不容易和钱走不过去呢？森林城市查禁关键是由于其经营规模和敏感地址，而一般的建筑项目也不具有那样的独特性。这儿又衍化出去一个经常被争论的话题讨论，到底是随意选择项目投资这些销售市场早就成熟稳定的大城市，例如首都吉隆坡，還是随意选择项目投资这些有不错发展前途的新起城市，例如森林城市。

大城市跑完的大位，新起城市跑得快，二者各有不同。投资者在保证国外投资时，理应对这二种城市保证多层次参观考察，例如以文中所谈起的政冶要素当作，像项目投资东南亚地区这类政治风险较为比较低的我国，大城市的可预测性和安全系数，要高过新起城市，可是像投资美国、美国、加拿大这类政治风险比较较低的我国，新起城市的上涨幅度则或许不容易高过大城市。

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